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KB국민은행 전세자금대출 조건 2025 – 보증사·한도·진행 루트 한눈에

marina19561 2025. 8. 13. 17:51

KB국민은행 전세자금대출은 보증사(HUG·HF·SGI)와 상품군(정책/은행재원)에 따라 자격·한도·비용이 달라집니다.

 

2025년 기준 실무 흐름에 맞춰 누가 어떤 루트로 신청하면 유리한지와 준비서류/보완 포인트를 정리했습니다.

 

금리·한도 수치는 수시 변동이 있으니 본문 버튼의 공식 페이지에서 최종 확인하세요.

버팀목 전세자금대출(주택도시기금) KB스타 전세자금대출(HUG) KB 전세대출 상품 모아보기

누가 KB 전세자금대출을 선택하면 유리한가

  • 정책금융 대상자: 무주택·소득요건 충족(<버팀목> 계열). 금리/보증료가 안정적이라 총비용 절감 효과.
  • HUG/SGI 보증 적합자: 임차보증금/주택유형/신용 여건 상 HF가 어렵거나, 한도·속도를 HUG/SGI로 맞추는 케이스.
  • 비대면 선호자: 스타뱅킹/온라인 경로가 열려 있으면 상담-접수-보완까지 앱에서 빠르게 처리.

※ 동일 은행이라도 보증사·상품군에 따라 체감 금리/한도/보증료가 달라지므로, 최소 2개 보증사 안을 병행 비교하세요.

보증사·상품군에 따른 핵심 차이

구분 버팀목(주택도시기금) HUG(주택도시보증공사)·SGI(서울보증)
자격 성격 정책요건(무주택, 소득·자산 기준 등) 충족 필요 은행 심사+보증사 심사. 소득·신용·임차보증금 구조 반영
한도 체감 가구유형/청년·신혼 특례 등으로 최대치가 달라짐 보증비율(통상 보증서 기준)과 임차보증금에 연동
금리·비용 정책금리+보증료(감면제도 有) 은행 기준금리+가산금리+보증보험료(일시/분할)
장점 총비용 안정적, 서민·청년·신혼에 유리 케이스 폭넓음, 한도 유연, 진행속도 선택지 多
유의 정책요건 미달 시 불가 보증료 포함 실효금리 계산 필수

공통 기본 자격(실무 기준 요약)

  • 임대차계약 체결 및 계약금(보증금의 일부) 지급 완료
  • 무주택 또는 보증사 요건 범위 내(상품·보증사별 상이)
  • 소득·신용 심사 적합, 연체/과다부채/보증사 제한 사유 無
  • 주택 요건 충족(전용면적·보증금 한도 등 보증사 기준)

정확한 수치·요건은 버튼의 공식 상품 페이지에서 확인하세요(연·월별 변동 가능).

준비서류(은행·보증사 공통 틀)

  • 본인 신분증, 주민등록등본·초본
  • 임대차계약서(특약·확정일자 예정), 입금내역(계약금)
  • 소득증빙(근로: 원천징수/급여명세, 사업: 소득금액증명 등)
  • 재직증명 또는 사업자등록증
  • 주택 관련: 등기부등본, 건축물대장 등(필요 시)
  • 보증사 추가: 가족관계·청년/신혼·자녀 수 등 증빙

서류는 스캔본+원본을 동시에 준비하면 보완 왕복 시간을 줄일 수 있습니다.

‘표면금리’ 말고 ‘실효금리’로 비교하기

전세대출은 이자뿐 아니라 보증료·각종 수수료가 합쳐진 월 납입총액이 핵심입니다.

 

동일 조건(대출금·기간·거치·상환방식)으로 2~3개 안을 받아 “보증료 포함 월 납입액” 기준으로 비교하세요.

월 이자(대략) = 대출금 × (연이자율 ÷ 12)
월 보증료(대략) = 대출금 × (연 보증료율 ÷ 12)
월 납입 총액 ≈ 월 이자 + 월 보증료

KB/보증사 공식 계산기 또는 상담 견적서를 활용하면 오차를 줄일 수 있습니다.

진행 루트 선택(비대면 vs 영업점)

  • 비대면(스타뱅킹): 단순 케이스·HUG형 등은 앱에서 빠르게. 신분증·계약서 스캔 품질 중요.
  • 영업점: 복합 소득/특수 주택유형/보완 예상 시 담당자 상담이 유리. 지점별 취급 숙련도도 변수.
  • 혼합: 전화 상담→앱 접수→필요 시 창구 보완. 일정·서류 리스크 분산.

실전 플레이북(한 번에 통과하려면)

  1. 보증사 2안을 미리 정한다(HUG vs 버팀목 등).
  2. 같은 조건으로 견적 3곳을 받는다(월 납입총액 기준).
  3. 우대항목은 필요한 것만(급여·자동이체·카드 등) 채택해 실익만 챙긴다.
  4. 잔금일 역산 일정표를 만든다(보증승인→대출실행→전입/확정일자).
  5. 보완이 뜨면 전화로 사유를 구체 확인→서류명·형식·발급일을 체크해 24~48시간 내 재제출.

자주 묻는 질문(요지)

Q. KB에서 HUG/버팀목 둘 다 가능한가요?

가능합니다. 자격·보증료·한도 구조가 다르므로 두 안을 병행 견적 후 결정하세요.

 

Q. 최대 한도는 얼마인가요?

상품·보증사·임차보증금에 따라 다릅니다. KB/HUG 페이지의 최신 안내를 확인하세요.

 

Q. 비대면이 빠른가요, 지점이 안전한가요?

서류 간단·표준 케이스는 비대면이 빠르고, 변수가 많으면 지점이 안전합니다.